쇼핑센터 업적 조정 가속 사치품 확장 속도 감소

고위일환 보고서는 2014년 3분기 핵심 상권 마크 항목 소매 물업 전체의 전세 수준에 비해 분기보다 높았다.

전체 시장에서 보면 사치품 브랜드는 이제 가게를 확장 위주로 늘리지 않으며 오히려 단품점의 실적 고과를 시작한다.

많은 사치품 소매상들이 현재 발전하고 있는 전략이다. 관심점은 양에서 질로 바뀌기 시작했다.

동시

시장의 올해 완화 추세는 계속되고, 고위 세계는 앞으로 2년 간 속도가 4% 를 넘지 않을 것으로 예상된다.

고위 세계인 베이징 고문부 이사장은 "사치품이 소비자 품격 변화와 소비 방식을 다양화하는 국면을 앞두고 있는 소비자들이 상품의 품질과 개성 특색을 더욱 중시하기 시작하고, 희소화 라벨을 추구하는 제품으로 소비자 소비심리를 어떻게 통찰하고, 브랜드 품질과 개점 수를 균형, 다음 단계의 주요 임무가 될 것"이라고 말했다.

고위 세계구연구부 대중화구 임영걸은 경제하행 압력 증가 및 인터넷 구매 가속세의 이중 영향 아래 국내외 소매상은 자체 브랜드 확장 전략에 대해 신중한 태도를 갖고 있다고 분석했다.

각종 쇼핑몰 대중 음식의 비율이 계속 커질 것이며, 식음 수입이 현재 하행의 압력을 완화할 것으로 예상된다.

신규 공급의 집중 입시 또는 프로젝트 유치에 압력을 줄 것이다.

새 프로젝트의 입시가 사업의 전체 상권의 평균 임대료 인하에 영향을 미칠 수 있지만, 폭은 합리적인 범위 안에 유지된다.

보고 표명

오피스텔 임대료는 안정을 유지하고, 3분기 베이징의 핵심 상권 오피스텔 성교 면적은 약 8.4만평방미터로, 환율 55% 증가, 전체 거래면적의 59%를 차지했다.

비핵심 상권 오피스텔 거래면적은 약 5.4만 평방미터로 본 시의 전체 거래면적은 약 38.3% 다.

베이징 5대 주요 상권 갑급 (최고급) 오피스텔 평균임대료는 건축 면적에 따라 매달 평방미터당 인민폐 382.5위안에 달하며, 환율이 0.51% 로 전년 대비 0.38% 올랐다.

이와 함께

시장갑급 (최상급) 오피스텔 공치율이 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으며 3분기 공수율은 지난해 4분기 8.19% 에서 최근 1년간 더 낮아진 최저량으로 4.45% 에 불과하다.

CBD 의 갑급 (최상급) 오피스텔 공치율이 지난해 4분기 9.16% 에 육박하는 고위 가 현재 5.38% 수준으로 낮춰 최근 1년간 신규 항공 부재면적은 점차 시장에서 소화되고 있다.

망경 구역은 새 프로젝트의 입시로 이 지역의 공치율은 2분기의 2% 가 이번 분기의 약 15% 로 크게 상승했다.

고품질 오피스텔을 새로 늘리거나 망경 지역의 경쟁 압력을 한층 더 높일 것이다.

고위 세계일주 베이징 상업부 담당자 육명예는 4분기에 들어서면 사업이 예정대로 시장에 들어오면 베이징 오피스텔 시장에서 약 52만 평방미터 공급을 늘리고 있다.

비교적 높은 조기 임대율과 임대자가 핵심 상권의 우수한 오피스텔에 대한 수요가 많기 때문에, 전체 시장 임대료에 영향을 미칠 수 있다.