청두 쇼핑센터는 사거리에 서 있다.

부동산 컨설팅 서비스 회사 세방 위리스 조사에 따르면 지난해 세계 신축 쇼핑몰 면적 10위 도시 중 청두는 106만6만6만6000m의 면적 1위를 차지했다.

전기 상업에서 약탈하다.잡화전형적인 배경 아래 청두쇼핑센터의 개발 속도는 소비 승재력을 초과하는 것일까? 조수 퇴후 국부 과잉과 과도한 경쟁에 직면하지 않을까?

　　'먹어 '나온 쇼핑몰.

세일철이 되더라도 천부 큰길은 서쪽으로 10만 평방미터의 소녕 생활광장은 한산하게 보인다.주말이 되면, 이렇게 큰 쇼핑센터에는 냉기가 넘치지만 소비자들은 서너너너덧 인기가 없다.

청두에서는 대부분 쇼핑센터가 개업한 지 몇 개월 만에 문벌이 서늘하다."이곳은 2011년 개업과 올해 4월'시오트래스'를 도입한 지 한참이나 호황이 길지 않았다."소녕 생활광장에 입주하는 한 상인이 지금은 매우 좋지 않아 얼마나 견딜 수 있을지 모르겠다.

더욱이 주목받는 것은 천부 큰길에서 우회성 고속환으로 아시아 면적 최대의 단축으로 인기를 모으고 있는 유니버설 센터에서 경영 상황은 좋지 않을까?

7월 11일 오전 유니버설 센터 내의 롯데백화점에서 보고 소비자 수는 아직 판매원이 많지 않아 할 일이 없는 판매원들이 아예 휴대폰을 꺼내 놀았다."여기 평소에는 사람이 적게 셀 수 있다."한 판매원이 기자에게 알리다.그녀 옆의 또 다른 판매원은 "주말에 온 사람이 많지만 대개 구경을 하고, 진짜 물건을 사는 것은 드물다"고 덧붙였다.

롯데백화점의 쓸쓸한 모습과는 달리 일주 센터 4층 음식은 뜨겁다.점심 식사가 되지 않아 많은 음식점은 이미 사람들로 붐볐고, 명성을 모르는 맛있는 입들이 줄을 섰다.

청두에서는 기존 쇼핑, 음식점, 오락은 5:2:3 레이아웃으로, 이 쇼핑센터 업계의 ‘황금 비율 ’이 깨지고 있어 쇼핑, 음식점, 레저 1:1 주연의 소비 모델이다.“청두 80% 이상의 백화점은 주로 음식으로 인기가 높아지고, 새로운 상업체는 식음료, 끌어당기는 인기를 택하고, 많은 노상 매장도 음식으로 병목을 돌파하는 데 도움을 주고 있다 ”고 말했다.한 업계 관계자는 성도쇼핑몰 경쟁이 치열한 탓에 "청두의 쇼핑센터가 파는 게 아니라 먹는 것이다"고 조언했다.

　　사춘기 고민

기자는 천부 대도 부근에 분포하였다쇼핑센터적고 소비력이 부족하다는 것은 신축 쇼핑센터가 직면하는 공통적인 어려움이다.영국 레방부동산기획사 조사에 따르면 중국 2선 도시 쇼핑센터 공수율이 지난해 10.2%에서 10.5%로 증가했으며 청도 공치율이 심양에 버금가는 16.2%에 불과해 6%를 넘는 경계선이었다.

이와 비교되는 것은 공치율이 이처럼 높은 상황에서 청두가 건설된 쇼핑센터 면적은 320만 평방미터에 달하며 세계 2위에 이어 상하이 다음으로 쇼핑몰 도파리가 쇼핑몰 면적 20여 배나 된다.

그러나 이는 성장 중 정상적인 상황이라는 업계 인사들이 적지 않다.RET 예의덕 사장인 손강은 청두시장이 현재 공치율이 높고, 가동량이 높고, 쇼핑몰이 빠르게 발전하는 데 피할 수 없는 일환으로'사춘기 표현'이라고 부른다.

"시간이 흐르면 개발량이 완화되면 쇼핑몰을 채우는 데 충분한 새로운 브랜드가 있어 공치율을 점차 낮출 수 있다"고 말했다.손강설.

실제로 2005년 이전에 청두의 쇼핑센터는 거의 없다.지난해 100여만 평방미터 쇼핑몰 이후 청두가 건설된 도시 신드롬 면적은 1500만 평방미터를 넘어 1평방미터의 도시 신드롬의 상업면적은 1.2평방미터의 국제기준보다 낮았다."처음에는 청두쇼핑센터가 과잉인 것 같지만, 장기 부족 이후 쫓겨난 경상하이와 다른 국제화 대도시에 비해 차이가 있다"고 말했다.한 업계 인사가 말했다.“ 청두가 2년 동안 쇼핑몰에서 공급, 밀집 면시장을 확보하는 상황이 나타나 개발상과 토지 확보 시간이 가까워졌으니, 정부는 규정 시간에 관계해야 한다. ” 고 말했다.이 같은 경우는 성도인구 기수가 커서 서부 상거래 센터를 만들고, 소비층이 늘고, 쇼핑 수요도 늘어나고, 쇼핑센터의 신규 공급량은 점차 소화될 것으로 보인다.

　　사거리 선택

보고서가 있다. 2014년 1 -5월에성도사회소비품 소매총액이 1703억원으로 전년 대비 12.9% 증가했으며 지난해 같은 기간 0.7퍼센트 증가했다.

대다수의 사람들이 청두의 쇼핑센터를 잘 보고 있지만, 성장의 소비 승재력을 늦추고, 확장된 쇼핑센터를 지탱할 수 있을까? 청두는 베이징, 상하이, 광저우 등 도시의 쇼핑센터가 대량으로 폐쇄되는 전철은 아닐까? 미래, 좋은 게 더 쓸쓸할 것이다.세방 위리쿠스 화서구 연구부 부이사 팽방기는 앞으로 쇼핑센터의 생존 전략이라고 생각한다.그녀는 "우열 선택의 문제로 쇼핑센터가 살아남을 수 있을지, 품질에 달려 있다"고 말했다.

쓰촨성 연쇄상업협회 회장은 차입춘 팽방기의 관점에 동의했다.그는 쇼핑센터가 선택된 눈치, 자금 실력, 통합사업가의 능력과 육성권의 내력을 갖춰야 인기를 모을 수 있다고 생각한다.그는 올해 1월 새로 개업한 IFS 국제금융센터를 예를 들어 이 쇼핑센터는 300여 개의 국제 브랜드를 도입하고, 청도사치품 시장이 부족한 일부 국제 일선 브랜드 기함점점을 보완해 청두사치품 소비자들이 품종을 완비하고, 더욱 편리한 고급 쇼핑센터를 제공했다.

현재 쇼핑센터는 동행에 대응하는 육박을 제외하고는 또 다른 강력한 상대인 전기상에게 대처해야 한다.모레춘은 정보화 시대가 어떻게 발전하든 소비자들은 커피숍에 가서 커피 한 잔을 마시고 친구들과 식당에서 소집하는 것은 모두 전기상들이 이루지 못할 것이라고 여겼다."전기 업체는 쇼핑센터를 대체할 수 없지만 일부 소비자들이 분류하는 것은 당연한 것이다."그는 쇼핑센터는 자신의 개인화 서비스에 힘쓰고 쇼핑센터의 주제 서비스를 잘해야 한다고 제안했다.

한여름에 들어서자 청두의 쇼핑센터가 사거리에 서 있는 것 같아 선택의 방향이 정확하고 확장된 공간은 여전히 크다.