モダン・アベニューが本社ビルの売却を再検討基準の推定値は5億4500万縮小

昨年10月、モダン・アベニュー（002656、SZ）は移転期間が長くない本社ビルなどの資産を売却する再編案を発表した。当時、受け手は会社の持ち株株主である瑞豊グループだった。しかし、上記の再編は短期的には早世した。

モダン大道の8月7日夜の公告によると、同社は再び本社ビルを売却する算盤を始めた。今回の受け手は広州経済技術開発区管理委員会傘下の広州市建康体育文化発展有限公司。

　本社ビルの再販

モダン通りの公告によると、同社は広州市建康体育文化発展有限公司（以下、建康体育と略称する）と「モダン通り本社ビルの買収に関する合意書」に署名した。上場会社は広州市黄浦区科学城スペクトル中路23号にある土地使用権や地上建築物などの資産（本社ビル）を建康スポーツに売却する予定だ。

モダン・アベニュー本社ビルが占める区画の土地使用権面積は1万9300平方メートルで、国有土地使用権証を取得したという。地上建築の予測建築面積は合計4万9400平方メートル、地下建築の予測面積は2万1600平方メートル（人防工事面積を含む）である。

記者は、前後2回の販売計画について、モダンアベニュー本社ビルの推定値の差が小さくないことに気づいた。2018年10月、モダン・アベニューは、持株株主の瑞豊グループに本社ビルを売却すると発表した。当時、本社ビルの資産と負債の推定値は約15億2000万元だったが、今回の取引では、モダン大道本社ビルの評価値は9億7500万元（付加価値税を含む）、評価付加価値率は25.33%で、これまでより5億4500万元縮小した。協議を経て、取引価格は9億7500万元（付加価値税を含む）。

特筆すべきは、これまでの15億2000万元は「資産基礎法による推定」だったが、今回の9億7500万元（付加価値税を含む）は専門評価機関を招聘し、評価報告書を発行した。

前回の売却計画で、上場企業は本社ビルの不動産所有権証明書がまだ処理されていないため、コア引き渡し条件は短時間ではしばらく満たされないと発表した。このため、取引双方の協議を経て、本社ビル関連資産の取引を終了することで合意した。モダン通りの8月7日夜の公告によると、本社ビルの不動産権証は現在も手続き中だという。

今回の受け皿本部ビルの建康スポーツは大きくなった。建康スポーツは2005年に設立され、登録資本金は50万元。同社は主に将棋サービス、フィットネスサービス、スポーツ組織などの業務に従事している。建康体育は科学城（広州）投資グループが全額出資し、実際の支配者は広州経済技術開発区管理委員会である。

　　またはハイテク企業の資格を失う

モダンアベニューにとって、本社ビルは大きな人力と物力を投入し、かえって会社の心の病になった。

昨年、本社ビルの売却を発表した際、モダン・アベニューは2017年11月に検収を完了し、同社は同年中に移転して事務を行っていたが、ビルの資産規模が大きいため、資産が完成した後、新たに事務所の使用料と事務所の減価償却費が高く、会社の持続的な収益力の増強には不利だと述べていた。

当時、記者の取材に対し、モダン・アベニューの董秘李斐（董秘李斐）当時も「現在、本社ビルにはオフィスエリアが一時的に遊休しており、会社は賃貸を募集しようとしているが、広州開発区に位置しているため、推進が遅く、不動産費などの費用がかかり、会社に一定の負担がかかっている」と話していた。

上場企業は今回、取引が完了すると、会社の既存資産をさらに活性化させ、会社の資産使用効率を高め、会社の資金が生産経営活動に積極的に使用されることを保証することができると述べた。会社は取引で約1000万元~ 3000万元の利益を実現できると予想している。

資料によると、2018年度、モダンアベニューの純利益は2785.47万元にとどまった。今年第1四半期、同社の純利益は3755万93万元だった。取引が順調に完了すれば、会社の業績はある程度向上するだろう。しかし、取引は会社の株主総会の審査を経なければならないため、2019年度の利益を計上できるかどうかはまだ不確実性がある。

悪いニュースは、モダン・アベニューは、取引は会社のハイテク製品の収入の割合が60%未満になる可能性があり、それによって会社はハイテク企業の資格を失うことになると述べた。