Retrait Du Loyer De La Location De Champignons Surveillance De La Coque Pour Contrôler Strictement Le Pool De Fonds De L'Industrie De La Location À Long Terme

Un autre modèle d'innovation Internet rencontre Waterloo.Il y a deux opérateurs de location d'appartements à long terme, Green Guest et Egg Shell, qui explosent, puis la plate - forme de location de champignons rencontre la crise de la chaîne de financement.

Face à plus de 30 millions d'arriérés de loyer, l'équipe fondatrice et dirigeante de la location de champignons a récemment perdu contact.Mais le fondateur ma Xiaojun a écrit tôt le matin du 4 février pour insister pour ne pas quitter Shanghai.

Le 5 février, le reporter de 21st Century economic report a essayé d'ouvrir Alipay et Wechat champignon Rental APP, a constaté que Alipay a été hors des étagères liées à l'applet, WeChat App peut également entrer dans l'interface de location de champignons.

AliPay person responded to the 21st Century economic Report: for the Third Party applets on the platform of Alipay, Alipay as a payment Channel, the entire process of no access to funds.Wechat n'a pas répondu.

Le 5 février, une personne liée à l'appartement qui a une relation de coopération avec la location de champignons a révélé que les clients de la location de champignons sont partout dans le pays. Selon les statistiques spontanées des propriétaires qui ont des relations d'affaires avec la location de champignons, le capital impliqué a dépassé 30 millions. Comme La direction de la location de champignons n'a pas pu être contactée, l'argent de location est inconnu.

Location de champignons

Les journalistes du 21ème siècle ont appris que la location de champignons avait été interrogée par les autorités compétentes.Dans la matinée du 4 février, ma Xiaojun, fondatrice de l'entreprise, a admis qu'il y avait une crise de capital dans l'entreprise. En raison de l'insuffisance des fonds d'investissement dans le vent, les utilisateurs se sont précipités, ce qui a causé des problèmes.

Selon les informations publiques, la maison de location de champignons a été fondée au début de 2014, anciennement appelée maison de location de champignons. En 2014, elle a reçu 30 millions de RMB de capital - risque de la série A de Ping An Venture capital et IDG, et 25 millions de dollars de capital - risque de la Série B de haitong Kaiyuan Fund, IDG et Ping An Venture Capital.

Au début de 2015, mushroom Apartments a transformé la location de champignons, positionné la plate - forme de location et obtenu un investissement de 30 millions de dollars en capital de risque de la série B + investi par Ktb en août.

En mars 2017, champignon Rental a annoncé qu’elle avait réalisé des dizaines de millions de dollars d’investissements stratégiques de la série C dans ant Gold Clothing (maintenant rebaptisé ant Group).En décembre de la même année, la série C + de financement de 30 millions de dollars américains a été achevée, dirigée par le Fonds Yunfeng, suivie par Giant Network Group et ant financial services.

À l'heure actuelle, la location de champignons est censée accueillir plus de 4 millions de maisons et couvrir près de 20 villes.

Le modèle d'entreprise de la location de champignons est la plate - forme de collecte de loyers, qui facture les services du système en exportant le système SaaS de l'appartement.Vers 2018, la location de champignons a également lancé un certain nombre de services de forfaits, les commerçants peuvent acheter des forfaits membres pour obtenir plus d'entrées de maisons, des contrats électroniques, des quantités de Wechat, etc.Plus précisément, l'exploitant de l'appartement inscrit la source dans le système de location de champignons et paie les frais de service en fonction du nombre de contrats de source. La location de champignons facturera généralement aux locataires des frais de manutention de 3 / 1000 de chaque loyer.Le mode de paiement est "D + 1" jours. Le locataire d épense le loyer sur le compte de location de champignons, qui peut être retiré immédiatement et reçu dans un jour ouvrable.

It is understood that the apartment Operators using the champignon Rental System, mostly the second Landlords, their Rentals are received by the champignon Rental System, then the champignon Rental System Calls the apartment side regularly.Les propriétaires pensent que la méthode de location de champignons est pratique pour la gestion de l'immobilier et que la coopération est stable ces dernières années.En 2020, de nombreux clients du deuxième propriétaire ont également participé au cours de l'Institut des champignons donné par long Dongping, cofondateur de la location de champignons.

À partir du deuxième semestre de 2020, certains propriétaires d'appartements ont eu du mal à retirer de l'argent comptant, passant de 3 à 5 jours au cours de la dernière journée à une semaine.Un exploitant d'appartement a déclaré: « en partenariat avec la location de champignons, il y a des centaines de milliers d'appartements et plusieurs propriétaires individuels.Certains propriétaires sont en retard de plus d'un million de loyers, entre les grands propriétaires et les locataires entre la pression bidirectionnelle.

Selon ses révélations, dans le passé, le locataire paie le canal de paiement de location, l'utilisateur commercial peut être fermé en arrière - plan, la location de champignons avant l'incident, devrait être à la mi - janvier, les entreprises ne peuvent pas fermer le canal de paiement indépendamment.Plus tard, les commerçants ne peuvent aviser les locataires qu'un par un pour payer le loyer hors ligne afin d'éviter de plus grandes pertes, mais de nombreux locataires seront habitués à payer le loyer au - dessus.

Un employé interne de la location de champignons a révélé que la plate - forme a été lente à retirer de l'argent récemment, principalement en raison du problème de paiement des frais de Canal. Les frais de canal facturés par un tiers sont calculés en fonction du temps de transfert rapide et lent. Si "D + 1" est de 6 pour 1000, et "D + 5" est de 3 pour 1000, et il y a une limite de quota.En général, le montant de "D + 1" est épuisé au cours de la première moitié du mois, puis le montant de "D + 5" est activé.En gros, la location de champignons coûte des millions de dollars par mois, ce qui devient un fardeau invisible pour la location de champignons.Récemment, la location de champignons s'est amarrée à d'autres canaux de paiement.

Il est entendu qu'un opérateur d'appartement a mis plus de 200 sources de loyer dans les affaires de "location de champignons", a ouvert plusieurs comptes, chaque compte doit payer à "location de champignons" environ 6000 yuans frais de service chaque année, "location de champignons et d'autres frais, tels que le nombre de contrats à acheter en plus, SMS Alert n'a pas, également besoin d'acheter", l'opérateur d'appartement a déclaré- Oui.

La location de champignons fonctionne depuis six ans.Selon les informations de qixinbao, ji gang, Directeur des investissements du Groupe Alibaba, a démissionné du siège du Conseil d’administration en juillet 2019. Entre - temps, ant Gold Clothing a également retiré sa participation dans la location de champignons, mais jusqu’à présent, la location de champignons a toujours été déclarée comme un partenaire d’investissement stratégique pour ant Gold clothing.

Qixinbao a montré que le 6 janvier 2021, le représentant légal de la société de location de champignons a changé, passant de ma Xiaojun à Xu tiegen.

Depuis le deuxième semestre de 2020, les propriétaires ont constaté que le temps de retrait des loyers était plus long et ont successivement remplacé les informations sur les sources de logement par d'autres plateformes, telles que Yue Xiaoer, quanfangtong, etc., ou ont informé les locataires de passer au paiement hors ligne.En fait, de nombreux locataires qui ont déjà remboursé leur loyer ne peuvent pas récupérer leur dépôt.Les locataires de Shenzhen Qingmu Apartment qui ont remboursé leur loyer en décembre 2020 sont avisés que le dépôt ne sera remboursé qu'en mars 2021.

Les personnes liées à la location de champignons ont déclaré que les ministères concernés étaient impliqués dans l'incident de location de champignons et que les actionnaires étaient également très préoccupés. La direction convoquera un Conseil d'administration pour discuter de la solution globale et faire rapport aux ministères concernés. Après confirmation par toutes les parties, le processus de résolution réel peut être officiellement mis en œuvre.

Le 2 février, la location de champignons a été suspendue pour liquidation.Mais ma Xiaojun n'a pas parlé de la situation de la dette de l'entreprise et de la question de savoir si elle devait être liquidée dans son message du matin du 4 février.Les journalistes du 21ème siècle ont appris que la location de champignons a une partie des employés impliqués dans l'exploitation, mais aussi en attendant que l'entreprise traite les problèmes de dette avant de traiter leurs procédures de départ et d'autres questions.

Jusqu'à ce que le reporter envoie un communiqué, appeler le fondateur de la location de champignons ma Xiaojun, le co - fondateur long Dongping téléphone cellulaire est dans l'état d'appel, ne peut pas être connecté.

Lu Wenxi, analyste du marché immobilier de Shanghai Zhongyuan, a souligné que l'agent supérieur, l'agent intermédiaire et l'agent inférieur ne sont que l'une ou l'autre des trois parties à la transaction. L'agent n'est généralement pas impliqué dans des transactions monétaires avec le propriétaire, l'acheteur ou le locataire, sinon la transaction sera incertaine et potentiellement risquée.

Contrôler strictement le pool de fonds de l'industrie de la location à long terme

La location de champignons a attiré l'attention des régulateurs.Dans l'après - midi du 4 février, la Commission Municipale de Shanghai pour l'administration du logement et du développement urbain et rural et dix autres départements ont officiellement publié et publié des avis sur la poursuite de la rectification et de la normalisation de l'ordre du marché du logement locatif dans la ville.Afin de normaliser l'ordre du marché de la location de logements, le document propose neuf suggestions normatives.Renforcer la surveillance sous trois aspects: le contrôle strict des prêts locatifs, la clarification du cycle de perception des loyers et le renforcement de la gestion de la diffusion de l'information.

En seulement quatre jours, Beijing, Shanghai et Shenzhen ont publié des documents pour rectifier l'ordre du marché du logement locatif.Le 1er février, le Bureau municipal du logement et de la construction de Shenzhen a publié un avis sur la consultation publique sur les mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché du logement locatif de Shenzhen.Le 2 février, la Commission municipale du logement et de la construction de Beijing, le Bureau municipal de surveillance du marché, le Bureau financier municipal, le Bureau d'information du réseau du Comité municipal du parti et le Bureau de surveillance bancaire et d'assurance de Beijing ont publié conjointement l'avis sur la normalisation des activités commerciales des entreprises de location - bail de logements de cette municipalité.La mise en place de politiques dans les trois régions exige clairement la mise en œuvre de la surveillance des fonds pour les entreprises de location de logements et la création de comptes spéciaux pour les fonds de location de logements afin de percevoir les loyers et les dépôts.

Hu Jinghui, économiste en chef de Jinghui Think Tank, estime que le pool de fonds deviendra historique.La politique de surveillance des fonds a permis d'éviter efficacement le risque que les entreprises de crédit - bail détournent les fonds communs de placement et les dépôts, ce qui est très bénéfique pour protéger les droits et les intérêts des locataires et des propriétaires; d'autre part, elle impose également des exigences plus élevées en matière de fonds propres et de capacité de financement des entreprises de crédit - bail, ce qui entraînera des changements importants dans la structure de l'industrie à l'avenir.

Quan Li, fondateur de fangdong, a déclaré que l'industrie de la location à long terme entrerait vraiment dans l'année de la réglementation et que plus de 40% des petits et moyens appartements devraient fermer.

Au cours des dernières années, la croissance brutale de la location d'appartements par des personnes âgées a non seulement favorisé le développement rapide de l'industrie, mais a également entraîné de nombreux effets secondaires. Les opérateurs ont reçu des loyers plus élevés et des loyers plus bas, et des incidents de détournement de dépôts de locataires se sont produits fréquemment.Quanli souligne que parfois, les appartements à loyer long ne sont pas un problème de détérioration des affaires, mais un problème criminel présumé.L'identification de la nature des mines dans les appartements pourrait changer considérablement cette année.

Au début du mois de janvier, la réunion de travail du Comité central sur l'administration et le droit a souligné la nécessité d'être très vigilant face aux risques opérationnels liés à la location d'appartements à long terme et d'améliorer le mécanisme de coordination entre l'administration et le droit, les institutions financières et les autorités de surveillance de L'industrie.

Auparavant, le Gouvernement central et le Ministère du logement et du développement rural urbain ont souligné qu'il fallait accélérer le système de sécurité du logement, dans lequel le logement locatif public, le logement locatif garanti et le logement en copropriété étaient les principaux éléments, développer vigoureusement le logement locatif, améliorer la politique de logement locatif à long terme, élargir l'offre de logements locatifs garantis pour les grandes et les petites maisons et à faible loyer, et explorer et soutenir l'utilisation de terrains de construction collectifs pour la construction de logements locatifs conformément au plan.

En règle générale, le nouvel an lunaire est la saison de location, à ce moment - là, l'introduction de politiques appropriées aidera à normaliser le marché de la location et à protéger les droits et les intérêts de toutes les parties sur le marché.